Fonatur advirtió afectación a Ecopark Cancún por predio de Zenit Cancún
Redacción / Grupo Cantón Radio
Una secuencia de modificaciones catastrales y fusiones entre 2018 y 2020 duplicó la superficie del predio donde se construye el proyecto Zenit Cancún, de 15 mil 239 a 33 mil 968 metros cuadrados. Ante ello, el Fondo Nacional de Fomento al Turismo solicitó deslindar los límites ante una posible invasión al parque ecológico Ecopark.
Cancún 23 de octubre 2026.- Una serie de certificaciones catastrales, rectificaciones de medidas y la fusión de dos lotes formalizada en 2020 duplicó la superficie de un terreno sobre la avenida Bonampak, en las inmediaciones del acceso al Puente Nichupté en Cancún, donde se proyecta el desarrollo residencial y comercial Zenit Cancún. La propiedad pasó de tener 15 mil 239.25 metros cuadrados a 33 mil 968.25 metros cuadrados, registrando un incremento del 123 por ciento respecto a su extensión original.
La reconfiguración territorial coincidió con la reducción de 13 mil 934.26 metros cuadrados en la superficie registrada de la reserva ecológica Ecopark Cancún, la cual pasó de 1.07 a 1.06 millones de metros cuadrados tras una revisión municipal realizada en mayo de 2019. Ante estas variaciones, el Fondo Nacional de Fomento al Turismo (Fonatur) emitió el 25 de marzo de 2021 un oficio firmado por su entonces director jurídico, Alejandro Varela Arellano, para solicitar a la entonces presidenta municipal de Benito Juárez, Mara Lezama Espinosa, un apeo y deslinde urgente con el fin de verificar los límites y prevenir afectaciones al área destinada a conservación.
De acuerdo con documentos catastrales y registrales consultados por el periodista Arturo Rodríguez García, el terreno original correspondía al antiguo Club Deportivo Casa Blanca (Lote 3), vendido por Fonatur en 2007. Posteriormente, en 2018 se reconoció la existencia del colindante Lote 3-03 mediante certificaciones municipales emitidas por la Dirección de Catastro. Tras diversas variaciones de superficie y adquisiciones por parte de la empresa Tarjetel del Sureste, S.A. de C.V., en marzo de 2020 la Dirección de Planeación y Normatividad Urbana autorizó la fusión de ambos lotes para crear el Lote 3-05. En mayo de ese mismo año, el inmueble fusionado fue transferido mediante permuta valuada en 171.39 millones de pesos a la empresa Buró Inmobiliario América, S.A. de C.V., vinculada a los empresarios regiomontanos David Garza Lagüera y Federico Garza Santos, sin que la documentación acredite la participación directa de dichos inversionistas en los trámites administrativos previos.
Las estimaciones técnicas integradas en el expediente calculan en 64.6 millones de pesos el posible impacto patrimonial por los terrenos descontados al parque ecológico. No obstante, el origen del título agrario expedido en 2012 que dio paso al Lote 3-03, las variaciones en las colindancias de la reserva y los alcances sobre los parámetros urbanísticos de densidad habitacional continúan pendientes de esclarecimiento jurídico y técnico por parte de las autoridades competentes.
