Sedetus boletina 18 desarrollos inmobiliarios irregulares en Isla Mujeres
Redacción / Grupo Cantón Radio
La Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (Sedetus) y el Ayuntamiento de Isla Mujeres emitieron una circular donde boletinaron 18 desarrollos inmobiliarios irregulares en la zona continental, los cuales operan sin dictámenes ni licencias de urbanización.
Isla Mujeres 5 de Noviembre 2026.- El fenómeno del desmonte de selva para la venta de lotes sin certeza jurídica continúa en Quintana Roo. La Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (Sedetus), en coordinación con el Ayuntamiento de Isla Mujeres, emitió un aviso público contra 18 desarrollos inmobiliarios ofertados en la zona continental colindante con Cancún que carecen de dictámenes, constancias, permisos y autorizaciones legales.
Desde 2023, la dependencia estatal mantiene una estrategia de exhibición pública para frenar la comercialización de predios irregulares. De acuerdo con el portal oficial de consulta de la Sedetus, habilitado a mediados de 2025, la cifra de proyectos señalados en todo el estado pasó de 118 a inicios de 2026 a más de 120 en octubre, concentrándose la mayor incidencia en los municipios de Benito Juárez, Tulum e Isla Mujeres.
Lista de desarrollos señalados por las autoridades
Los 18 desarrollos boletinados en esta ocasión son: Gran Ciudad Mujeres (en varias de sus etapas), Gran Isla Continental, Costa Continental, Isla Continental, Bahía Continental, Casa Continental, Bugambilias Continental, Fraccionamiento Yahweh, Hacienda La Esperanza, Colonia Altamar, Valles del Ramal, Los Sauces, Jardines Pandora, Villa Maryvalle y Privada El Diamante.
Según las autoridades estatales, estos proyectos se promocionan en redes sociales y módulos de venta presenciales como si contaran con permisos. Sin embargo, incumplen con la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, la Ley de Acciones Urbanísticas, la Ley de Propiedad en Condominio, el Programa Estatal de Desarrollo Urbano y los reglamentos municipales vigentes.
Riesgos patrimoniales e investigaciones por fraude
En este escenario, la Fiscalía General del Estado de Quintana Roo reporta alrededor de 1,000 carpetas de investigación por presunto fraude inmobiliario en lo que va de 2026, con mayor volumen de denuncias en Playa del Carmen, Cancún y Tulum.
La Sedetus exhortó a la ciudadanía a abstenerse de realizar actos de compra, venta, promesa de compraventa o arrendamiento en estos predios, y recomendó verificar el estatus legal en el portal desarrollo.sedetus.gob.mx/consultaDesarrollos. Asimismo, advirtió que comercializar o adquirir estos lotes pone en riesgo el patrimonio familiar e implica posibles delitos contra el desarrollo urbano, además de impedir la escrituración y el acceso garantizado a servicios básicos como agua potable, drenaje, energía eléctrica y vialidades.
