Ventas de casas se desploman 50% en Cozumel; sobran propiedades y faltan compradores
Alberto Tejero / Grupo Cantón Radio
La menor demanda de compradores extranjeros mantiene propiedades sin vender, presiona los precios y comienza a frenar proyectos de construcción e inversión en la isla.
Cozumel, 3 de septiembre de 2026.- El mercado inmobiliario de Cozumel atraviesa uno de sus periodos más complicados de los últimos años: las ventas de propiedades cayeron hasta 50 por ciento durante los últimos 12 meses, mientras aumenta la oferta de inmuebles disponibles y disminuye el número de compradores.
Fernando Heredia Molina, fundador y expresidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Cozumel, advirtió que actualmente existe una sobreoferta de propiedades que el mercado no está logrando absorber.
El fenómeno golpea especialmente a la isla debido a su alta dependencia de compradores extranjeros, principalmente en los segmentos de vivienda de valor medio y alto. De acuerdo con el especialista, la incertidumbre política y económica internacional ha provocado que potenciales inversionistas retrasen o cancelen decisiones de compra.
La presión ya comienza a reflejarse en los precios. Heredia Molina anticipó que la menor demanda obligará al mercado a entrar en un proceso de normalización, particularmente en aquellas propiedades que alcanzaron precios elevados durante años de mayor dinamismo.
Datos de plataformas inmobiliarias muestran actualmente una amplia oferta de departamentos en Cozumel. Propiedades.com registraba en agosto alrededor de 160 departamentos activos en venta en el municipio, con un precio promedio cercano a 6.7 millones de pesos y una mediana de aproximadamente 55 mil 600 pesos por metro cuadrado.
El enfriamiento no se limita a las inmobiliarias. El sector de la construcción también comienza a resentir la menor inversión. En agosto, representantes de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) en Cozumel reportaron una reducción de obras y de inversión extranjera, además de señalar que varios desarrollos iniciados durante el auge inmobiliario se encuentran próximos a concluir sin que exista el mismo ritmo de nuevos proyectos.
La tendencia coincide con un escenario de desaceleración observado desde principios de año en Quintana Roo. La CMIC estatal reportó que la inversión inmobiliaria residencial inició 2026 con una reducción de entre 3 y 5 por ciento, aunque entonces esperaba una recuperación durante el primer semestre.
En Cozumel, sin embargo, el panorama sigue siendo más complicado. Heredia Molina señaló que algunos empresarios han decidido posponer inversiones o modificar proyectos ante la menor velocidad de venta.
Las ventas cayeron un 50 por ciento y es bastante. Está la cosa amarrada.
Pese al escenario actual, el especialista consideró que el mercado podría comenzar a estabilizarse hacia finales de 2026, conforme los precios se ajusten y mejore la confianza entre compradores e inversionistas.
