Comprar casa cuesta más: vivienda sube 11.5% en Quintana Roo
Redacción / Grupo Cantón Radio
El precio de la vivienda creció 11.5% en el estado durante el primer semestre de 2026, mientras la tasa hipotecaria promedio nacional se mantiene por encima del 11%.
Cancún, 14 de septiembre de 2026.- Los créditos en Quintana Roo enfrentan un escenario especialmente complejo para las familias que buscan comprar vivienda: los precios de las propiedades continúan al alza, mientras las tasas hipotecarias permanecen en niveles que obligan a calcular con mayor cuidado cuánto costará realmente financiar una casa.
Durante el primer semestre de 2026, el Índice de Precios de la Vivienda registró un incremento de 11.5% en Quintana Roo, cifra superior al promedio nacional de 7.9%.
La presión también se refleja en los principales municipios del estado. Durante ese mismo periodo, los precios de la vivienda aumentaron 11.7% en Playa del Carmen y 11.4% en Benito Juárez, donde se concentra Cancún.
A ese encarecimiento se suma el costo del financiamiento. La tasa hipotecaria promedio en México se ubicó en 11.42% durante el segundo trimestre de 2026, de acuerdo con datos de Banco de México difundidos por Sociedad Hipotecaria Federal.
Comprar casa exige cada vez más recursos
A escala nacional, el valor promedio de una vivienda adquirida mediante crédito hipotecario llegó a un millón 960 mil pesos durante los primeros seis meses del año.
La mediana fue de aproximadamente un millón 300 mil pesos, lo que significa que la mitad de las operaciones hipotecarias se realizó por debajo de ese valor y la otra mitad por encima. El incremento en los precios ocurre mientras el Banco de México mantiene su tasa de referencia en 6.50%.
Esta tasa no equivale directamente al interés que pagará una persona al solicitar un crédito. Los bancos y otras instituciones incorporan factores como riesgo, plazo, comisiones, seguros y características del cliente para determinar el costo final. Por ello, una hipoteca puede mantenerse considerablemente por encima de la tasa de referencia.
Autos tampoco escapan al costo del financiamiento
Quienes buscan adquirir un automóvil también enfrentan diferencias importantes entre la tasa anunciada y el costo real del crédito.
Productos disponibles actualmente en el mercado muestran CAT que pueden superar 20% e incluso 30%, dependiendo de la institución, las condiciones del financiamiento y el perfil del solicitante.
Por ejemplo, algunos esquemas automotrices vigentes durante septiembre presentan CAT promedio de entre 16% y 32%, aun cuando sus tasas ordinarias pueden ubicarse por debajo de esos porcentajes.
Esto ocurre porque el CAT incluye otros gastos vinculados al préstamo y permite conocer con mayor precisión cuánto cuesta realmente financiar una compra.
La mensualidad puede engañar
Una mensualidad baja no necesariamente significa que el crédito sea barato. Alargar el plazo puede reducir el pago mensual, pero también aumenta el número de meses en los que se generan intereses, por lo que el consumidor podría terminar desembolsando una cantidad mucho mayor.
Antes de contratar una hipoteca, crédito automotriz o préstamo personal, resulta necesario revisar por lo menos cuatro elementos: tasa de interés, CAT, plazo y monto total a pagar.
También deben considerarse comisiones de apertura, seguros obligatorios y penalizaciones cuando formen parte del contrato.
Tarjetas pueden resultar todavía más caras
Las tarjetas de crédito y líneas personales suelen representar un costo mayor que los financiamientos hipotecarios. Algunos productos disponibles actualmente en México presentan tasas anuales superiores a 30%, por lo que mantener saldos durante varios meses puede encarecer rápidamente una deuda.
Pagar únicamente el mínimo permite mantener la cuenta al corriente, pero prolonga el periodo necesario para liquidarla y aumenta los intereses acumulados.
En Quintana Roo, el escenario cobra especial relevancia porque el incremento en el precio de la vivienda obliga a muchas familias a solicitar montos mayores para adquirir patrimonio.
Con propiedades más caras y financiamiento todavía costoso, comparar productos antes de firmar dejó de ser solo una recomendación financiera: puede representar una diferencia considerable en el presupuesto familiar durante varios años.
